江北核中核颐居G03地块进展神速，今年上市有望！

据悉，颐居江核G03地块由仁恒操盘，户型或超200㎡，带科技系统和会所，总价近千万，打造江北天花板！

(相关资料图)

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颐居G03现场进展曝光

今天，看房哥实探颐居江核G03，发现已有建筑超出围挡高度，进度很快。

工地有不少工人进进出出，据一位工作人员透露：项目已经动工5个多月，目前在建3栋楼和售楼处，预计今年就会公开上市。

透过围挡，能看到售楼处框架已建好成型，不少工人正在忙碌作业。

在地块围挡外张贴着最新批复下来的“南京市夜间施工证明”：5月28日-6月1日进行桩基、土方夜间施工作业。

项目批前公示、规划设计方案等信息也已公布：

项目位于南京江北新区康环路以东，广西埂大街以北、康行路以南，康环路以西。

用地面积约48005平方米，其中 A 用地性质R2二类居住用地，用地面积约 21333平方米；B用地性质R2二类居住用地，用地面积约23762平方米；C用地性质S1城市道路用地（地下空间），用地面积约2910平方米。

根据规划，项目拟建11栋15-16F小高层，分为A、B两个地块，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。

通过航拍图可以更清楚的看到，B地块尚未开动，A地块的建售楼处和A-1#楼进度最快，A-4#、5#楼进度慢一些。

其中，A-5#楼正在浇灌作业，后期有可能要做实体样板间，从目前进度来看，项目下半年公开上市有望。

颐居G03备案名、户型流出

近期，南京市民政局发布的新一批地名命名公告，就涉及江核颐居G03地块。

文件显示项目备案名定为“江和花园”，占地面积约4.8万方，分为A、B两个地块，备案名分别为江和花园畅园、江和花园朗园。

根据此前消息，项目将由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘。

据悉，项目将打造11栋科技住宅，部分楼栋外立面带有L型转角阳台，以及首层局部架空、下沉庭院、会所等设计 ，品质很高。

据此前，颐居G03地块曝光了建面约216㎡大平层户型。（以开发商公布为准）

该户型最大的亮点就在于L型景观阳台，从项目外立面效果图就能够看出来，观景、采光效果很绝；中西双厨设计，外侧为西厨，内侧为中厨，厨房空间非常奢侈；五开间朝南，两个南向套间卧室，主卧套房南向面宽达到了7.3米，带有独立衣帽间、卫生间；北向空间除了中西双厨外，还设计了一个书房，一间卧室，和一个客卫。

去年4月，该地块被被颐居底价拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡，创下江核毛坯限价最高纪录，未来大概率要卖到4.5万+/㎡，目前曝光的216㎡户型，总价预计近千万！

在江核打造千万级大平层，也就仁恒有这个魄力了，无论是产品的打造还是地段上看，颐居G03地块都是非常值得期待的，未来上市有望扭转江核目前的困境。

项目周边汇聚了整个江核最为核心的资源。

交通上，在建的地铁4号线二期、在建地铁11号线，而且还靠近扬子江隧道和广西埂大街。

商业上，周边有正在建设的卓悦汇（已与京东达成协议）、以及华润万象商业和江北地下城等。

教育上，周边有鼓楼幼儿园（江北分园）、南京一中江北新区第二小学、南京一中江北校区高中部等一众教育资源在侧。

颐居G07、G08何时动工？

与江核G03地块相邻的颐居G07、G08地块均已建好围挡，但从航拍图上看，两个地块均未动工。

继去年首场土拍颐居底价拿下G03地块之后，紧接着的第二场土拍，颐居再出手以底价拿下江核G07、G08两幅地块。

而此前有消息称，这两幅地块与颐居江核G03地块一样，都将由仁恒操盘，但不久之后，又传来仁恒退出G07、G08地块，真假未知。

但从目前现状来看，这两幅地块大概率要等颐居G03上市后，才会有所行动。

当下的南京楼市可谓按下了快捷键，河西南、大校场、小行、东山等板块纷纷提速上市，相比之下，曾经备受瞩目的江核节奏似乎慢了很多，但即便没什么新盘上市的江核，新房库存依旧是非常充足。

据统计，江核目前已聚集18个项目，包括9个待上市纯新地块。

江核不少纯新地块拿地后迟迟未动工，就连土拍市场也许久未见江核身影，不过，放弃频繁拿地上新，集中精力去库存、搞建设的江核反而更值得期待了。

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